Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

Kúpna zmluva o prevode nehnuteľnosti musí mať písomnú formu, inak je neplatná. Platná zmluva však sama osebe nemá ešte za následok prevod vlastníckeho práva. Vlastníctvo na základe zmluvy sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností, ktorý má konštitutívne účinky (§ 1 ods. 1, § 28 ods. 2 zák. č. 162/1995 Z. z. o Katastri nehnuteľností a o zápise vlastníkych a iných práv k nehnuteľnostiam - Katastrálny zákon).

Vklad do katastra sa uskutočňuje na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu vydaného v správnom konaní.

Konanie o povolení vkladu sa začína na návrh účastníka zmluvy na katastrálnom úrade, v ktorého obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza.

Návrh na vklad sa podáva písomne a musí obsahovať najmä:

• meno (obchodný názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo) toho, kto návrh podáva,
• označenie okresného úradu, ktorému je návrh adresovaný,
• označenie právneho úkonu, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnosti,
• verejnú listinu alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje právo k nehnuteľnosti,
• idetifikáciu parciel, ak právo k nehnuteľnosti nie je zapísané v liste vlastníctva,
• cenu nehnuteľnosti,
• ocenenie nehnuteľnosti,
• označenie príloh.

Na konanie o povolenie vkladu sa doručuje okresnému úradu toľko vyhotovení zmlúv, koľko je jej účastníkov a ďalšie tri vyhotovenia (pre kataster dve vyhotovenia a jedno vyhotovenie pre daňový úrad). Spolu s návrhom sa doručujú dve vyhotovenia ocenenia nehnuteľnosti.

Podpisy prevodov na zmluve musí overiť notár alebo okresný úrad. Overenie sa nevyžaduje v prípade, ak prevodom je štátny orgán, Fond národného majetku Slovenskej republiky, prípadne Slovenský pozemkový fond alebo obec (§ 42 ods. 3 Katastrálneho zákona).

Ak okresný úrad po preskúmaní náležitostí zmluvy zistí, že podmienky vkladu sú splnené, rozhodne, že sa vklad povoľuje. V opačnom prípade návrh zamietne.

Proti rozhodnutiu okresného úradu o povolení vkladu nie je prípustný opravný prostriedok. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia o jeho povolení. Rozhodnutie o zamietnutí vkladu sa doručuje všetkým účastníkom zmluvy.

Zdroj: internet, Katastrálny zákon 162/1995 Z.z.

* * *